geheel
Een plan is het integrale geheel van idee, gebruikers, ontwerp, exploitatie en financiering, zowel voor herbestemming van een bestaand gebouw als voor nieuwbouw.
begeleiding
Tussen idee en realisatie ligt een traject waarin we onze opdrachtgevers deskundig begeleiden en waarin we stap voor stap tot oplossingen komen.
oriëntatie
Alvorens een plan concreet is ontwikkelen we ideeën en verrichten we diverse vooronderzoeken. We oriënteren ons op wensen van eigenaren, beoogde gebruikers, buurt, gemeente en provincie.
kader
Een plan moet aan een scala van wensen, eisen en regelgevingen voldoen zoals bijvoorbeeld het bestemmingsplan, het bouwbesluit en eisen ten aanzien van brandveiligheid en milieu.
Thallia groep weet welke eisen er spelen en stemt het plan hier steeds scherper op af.
doel
Het doel is een plan waarvoor de financiering rond is en waarvoor alle benodigde vergunningen afgegeven of verstrekt zijn.
bestemmingsplan
Mocht een bestemmingsplan wijziging nodig zijn dan kan de Thallia groep beoordelen of een bestemmingsplan wijziging kans van slagen heeft.
Een plan is het integrale geheel van idee, gebruikers, ontwerp, exploitatie en financiering, zowel voor herbestemming van een bestaand gebouw als voor nieuwbouw.
proces van idee tot uitwerking
idee
Aan een idee gaat een gebouw met een probleem vooraf. Concreet, een kerk die leeg staat, een kantoorpand wat verouderd is en niet verhuurd raakt, een stuk grond wat niet rendabel is om te ontwikkelen.
verkenning
Een strategische aanpak begint met het genereren van ideeën voor een nieuwe functie voor verschillende gebruikers. Het gebouw wordt globaal in kaart gebracht om te zien welke functies rendabel ingepast kunnen worden. Daarnaast onderzoeken we de locatie van het gebouw, inpassing in de omgeving, type stad of dorp, voorzieningen niveau en mogelijke vraag naar nieuwe functies.
vlekkenplan
Een vlekkenplan is een snelle manier om vat te krijgen op de schaal en de mogelijkheden van een locatie of gebouw. Deze inpassingsstudies geven bijvoorbeeld een beeld van aantallen kamers van een bepaalde afmeting en er zijn snel variantenstudies op te zetten.
Gebruiker
De gebruiker is de maatstaf voor de functieverandering van een gebouw en staat zodoende centraal vanaf het eerste ontwerp tot en met de uiteindelijke planvorming.
Exploitatie
Opzetten van een exploitatieplan, doen van haalbaarheidsonderzoeken en het zoeken naar en overleggen met een of meerdere passende exploitanten.
Financiering
Vaststellen van de financieringsvorm, bemiddeling in financieringsoplossingen bij banken, particuliere investeerders en mogelijke subsidietrajecten.